Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 481,00 м2, по цене 125000000 по адресу Маршала Василевского - 5к1


Цена	125 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Щукино
Адрес	Маршала Василевского, 5к1
Площадь помещения	481 м2
Двухуровневое коммерческое помещение в многоквартирном жилом доме в шаговой доступности от метро — объект с заявленной доходностью 12% и окупаемостью до 8,33 года. Расположение на первой линии обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик, что делает помещение привлекательным как для ведения бизнеса, так и для сдачи в аренду.<br/><br/>Площади и планировка<br/><br/>Общая площадь — 481 кв. м, распределённая по двум уровням:<br/><br/>УровеньПлощадь1-й этаж316 кв. мЦоколь с окнами165 кв. м<br/><br/>Высота потолков варьируется от 4 до 6,3 м, что позволяет организовать антресольный этаж и существенно увеличить полезную площадь. Планировка открытая — пространство легко адаптируется под любой формат. По всему фасаду расположены огромные витрины, обеспечивающие максимальную видимость и эффектную экспозицию. Предусмотрены три входа: отдельный с улицы и два со двора — это удобно для разделения клиентских, служебных и грузовых потоков.<br/><br/>Инженерия и безопасность<br/><br/> <strong& amp;gt;Вентиляция</strong> — приточно-вытяжная.<br/><br/> <s trong>Кондиционирование</strong& gt; — сплит-системы.<br/><br/> <stron g>Безопасность</strong> — круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение.<br/><br/> <str ong>Парковка</strong> — наземная.<br/><br/> <strong& ;gt;Лифты</strong> — не предусмотрены (помещение на первом этаже и цоколе, лифт не требуется).<br/><br/>Типовой ремонт выполнен, состояние эксплуатационное — помещение готово к заселению после лёгкой адаптации под конкретный формат.<br/><br/>Налоги<br/>< br/>Налоговая ставка по классификатору — 34. Тип налогообложения — УСН (упрощённая система), что снижает финансовую нагрузку на собственника и упрощает отчётность.<br/><br/>Инвестиционная привлекательность<br/><br/>Заявленная доходность 12% и срок окупаемости до 8,33 года — сильные показатели для стрит-ритейла в жилом доме у метро. Высокие потолки с возможностью антресоли, витринное остекление и три входа де...